Ακίνητα 2025: Επιβράδυνση στις αγοραπωλησίες, άνοδος σε γονικές παροχές και δωρεές.

Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και ποιες περιοχές συγκέντρωσαν τις ακριβότερες συναλλαγές.

Μετά από μια περίοδο έντονης κινητικότητας, η αγορά ακινήτων το 2025 εμφανίζει σαφή σημάδια επιβράδυνσης στις αγοραπωλησίες, εξέλιξη που αποτυπώνεται και στα δημόσια έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης. Την ίδια στιγμή, όμως, καταγράφεται αυξημένη κινητικότητα σε γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, καθώς το ισχύον αφορολόγητο όριο συνεχίζει να λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσίας εντός οικογένειας. 

Υποχώρηση στα έσοδα από αγοραπωλησίες 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (αγοραπωλησίες) διαμορφώθηκαν το 2025 σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024. Αυτό μεταφράζεται σε μείωση κατά 48,56 εκατ. ευρώ, δηλαδή -7,4%. 

Ειδικότερα: 

• Ο φόρος μεταβίβασης στις οικοδομές (κατοικίες, επαγγελματικά κτίρια κ.λπ.) διαμορφώθηκε σε 503,45 εκατ. ευρώ, από 537,29 εκατ. ευρώ το 2024 (-6,3%). 

• Στα οικόπεδα και αγροτεμάχια, η κάμψη ήταν εντονότερη, με τα έσοδα να υποχωρούν σε 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 12,35%. 

Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν τη συγκεκριμένη εικόνα στην ταχύτερη αύξηση των τιμών ακινήτων, λόγω ανόδου του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης, σε συνδυασμό με την πίεση στην αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, που περιορίζει τη ζήτηση. 

Άνοδος σε γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές 

Στον αντίποδα, τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ανήλθαν σε 266,03 εκατ. ευρώ το 2025, από 235,09 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας άνοδο περίπου 13%. 

Καθοριστικός παράγοντας παραμένει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ (σε ισχύ από το 2021) για συγγενείς Α΄ κατηγορίας — γονείς, τέκνα, συζύγους και παππούδες/γιαγιάδες — το οποίο διευκολύνει τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας χωρίς φορολογική επιβάρυνση έως το συγκεκριμένο ύψος. 

Πόσα ακίνητα άλλαξαν χέρια το 2025 

Με βάση τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, μέσω της πλατφόρμας myProperty υποβλήθηκαν το 2025 περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων. 

Παράλληλα, σύμφωνα με τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, μεταβιβάστηκαν 41.743 ακίνητα, συνολικής αξίας που υπερβαίνει τα 4,2 δισ. ευρώ. 

Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 διαμορφώνεται σε 100.770 ευρώ. 

Οι περιοχές με τις ακριβότερες συναλλαγές 

Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες καταγράφηκαν σε περιοχές υψηλής ζήτησης και ισχυρής επενδυτικής αξίας, όπως: 

Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμος, Κολωνάκι, Φιλοθέη, Σπέτσες και Κέα. 

Την ίδια ώρα, ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην πρώτη θέση σε αριθμό συναλλαγών, με 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ. 

Τι δείχνουν τα στοιχεία για το είδος των ακινήτων 

Τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο αποτυπώνουν την εξής κατανομή ανά κατηγορία ακινήτου: 

• 21.354 διαμερίσματα, συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ 

• 4.278 μονοκατοικίες, συνολικής αξίας 451,11 εκατ. ευρώ 

• 6.566 οικόπεδα, συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ 

• 3.394 ακίνητα επαγγελματικής στέγης, αξίας 589,37 εκατ. ευρώ 

• 1.958 θέσεις στάθμευσης, αξίας 23,8 εκατ. ευρώ 

Τι προβλέπεται για τις τιμές το 2026 

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική τάση στις τιμές θα συνεχιστεί και το 2026, αλλά με ηπιότερο ρυθμό, καθώς η αγορά περνά σε πιο ώριμη φάση. 

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στο εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε ονομαστικούς όρους κατά 7,5%, έναντι 9,7% στο αντίστοιχο διάστημα του 2024. 

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψαν τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των πέντε ετών), με αύξηση 7,7%, έναντι 7,3% για τα νέα. 

Σε γεωγραφικό επίπεδο, υψηλότερους ρυθμούς αύξησης σημείωσαν: 

• Θεσσαλονίκη: 9,7% 

• Λοιπές μεγάλες πόλεις: 8,5% 

• Υπόλοιπες περιοχές χώρας: 8,9% 

Αντίθετα, η Αθήνα κινήθηκε με πιο συγκρατημένο ρυθμό (6,1%), επιβεβαιώνοντας την τάση σταδιακής επιβράδυνσης της αγοράς στην πρωτεύουσα. 

Τι σημαίνουν όλα αυτά για ιδιοκτήτες, αγοραστές και οικογένειες; Η αγορά ακινήτων παραμένει ενεργή, αλλά γίνεται πιο επιλεκτική. Πριν από οποιαδήποτε κίνηση (αγορά, μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά), αξίζει να γίνει έγκαιρος έλεγχος κόστους, φορολογικών δεδομένων και χρονισμού, ώστε η απόφαση να είναι πραγματικά συμφέρουσα για τον ενδιαφερόμενο. 

Ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο; Τότε η ομάδα της DOMINION GROUP με Συμβούλους Ακινήτων, Λογιστές και Δικηγόρους, είναι στη διάθεσή σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας